Negativer Leverage-Effekt!

Objektrendite (3.60%) < Fremdkapitalzins (4.00%)

9.33%
Eigenkapitalrendite (ROE)
Immobiliendaten
1.000.000 €
€100.000€10 Mio.
48.000 €
€5.000€500.000
12.000 €
€0€100.000
2.0%
-5%+10%
Finanzierungsstruktur
30%
10% (max. Hebel)100% (kein FK)
4.00%
0,5%10%
Kapitalstruktur
EK
FK
EK: 300.000 €FK: 700.000 €
Renditekennzahlen
4.80%
Bruttomietrendite
3.60%
Nettomietrendite
5.60%
ROE ohne Hebel
9.33%
ROE mit Hebel
Leverage-Effekt:+3.73%
Leverage-Multiplikator:3.33x
DSCR (Schuldendienstdeckung):1.29
Jährlicher Cashflow
Mieteinnahmen (brutto):+48.000 €
Bewirtschaftungskosten:-12.000 €
Nettomieteinnahmen:36.000 €
Zinskosten (4.00% auf 700.000 €):-28.000 €
Cashflow nach Zinsen:8.000 €
+ Wertsteigerung (2.00%):+20.000 €
Leverage-Szenarien
ROE bei verschiedenen Eigenkapitalquoten
100% EK
5.60%
50% EK
7.20%
30% EK
9.33%
20% EK
12.00%
10% EK
20.00%

Leverage-Effekt: Bei positivem Leverage (Objektrendite > Fremdkapitalzins) steigt die EK-Rendite mit sinkendem EK-Anteil. Bei negativem Leverage ist es umgekehrt.

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